Rezsicsökkentés a társasházakban

Legkésőbb május 31-ig kell megtartani az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést a társasházakban. Az előkészítés új feladata a rezsicsökkentésről – születési nevén: a közszolgáltatások végfogyasztói árainak jogszabályok alapján megvalósuló csökkenéséről – való tájékoztatás. A társasházi törvény ezt egy 2013. december 17-én elfogadott és 2013. december 21-én kihirdetett módosítással a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság feladatává teszi. Mindezt többletdíjazás felszámítása nélkül kell megvalósítaniuk.

Lássuk a határidőket!

Amit a törvénymódosítás hatályba lépése óta már eddig is csinálni kellett az az, hogy minden hónap 15-ig írásbeli hirdetményben közölni kellett a tulajdonosokkal a közös tulajdonú épületrészek valamint a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díjai tekintetében a rezsicsökkentések eredményeként a társasháznál jelentkező megtakarításokat. A megtakarításokat költségnemenként (szolgáltatásonként) kell feltüntetni, ez azt jelenti, hogy pl. külön-külön a gázdíjat, áramdíjat, a vízdíjat, csatornázási díjat, szemétszállítási díjat, kéményseprési díjat stb. A hirdetmény tartalmát, formáját a törvény melléklete tartalmazza. Egy ilyen hirdetményt legalább 45 napra kell kifüggeszteni, ez ugye azt jelenti, hogy februártól egyszerre mindig legalább két hirdetmény van kifüggesztve. Az aktuális és az előző havi, hiszen 15-én még nem jár le az előző hónap 15-én kifüggesztett hirdetmény 45 napja.

A másik határidő minden év február 15-ig esedékes. A közös képviselő, vagy intézőbizottság írásban tájékoztatja a tulajdonostársakat a közös tulajdonú épületrészeket és a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díjat érintő rezsicsökkentés eredményeként a tulajdonostárs külön tulajdonú lakása és a nem lakás céljára szolgáló helyisége tekintetében jelentkező megtakarításairól, szintén költségnem, tehát szolgáltatások szerinti bontásban, évenként összesítve. Tulajdonképpen ami a hirdetményben a társasház egészére volt kiszámolva, azt most tulajdonostársanként külön-külön is ki kell számolni.

A harmadik időpont az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlés, legkésőbb május 31-e. Az éves elszámolásnak tartalmaznia kell a rezsicsökkentések eredményeként jelentkező megtakarítások összegét költségnemenként és tulajdonostársanként a közös költség megosztásának szabálya – pl. tulajdoni hányad – szerinti bontásban.

Mit kell tenni, ha nem érkezett meg a számla, vagy nincs rezsicsökkenés?

Ha egy szolgáltató az adott hónapban nem küldött számlát, akkor a hirdetményben elegendő erre a tényre utalni.
Előfordulhat, hogy a társasház valamelyik közüzemi szolgáltatás tekintetében nem részesül rezsicsökkentésben. Ilyen eset lehet pl. az elektromos szolgáltatóval kötött versenyszerződés alapján fizetett díj, vagy ha a társasház a villamos energiát vagy földgázt nem egyetemes szolgáltatás keretében vételezi. Ilyen esetben a közös képviselő vagy az intézőbizottság köteles a hirdetményben feltüntetni, hogy ezen okból az említett területen a társasház nem jogosult a rezsicsökkentésre.

Fogyasztóvédelem

És hogy mindez be is legyen tartva, a fentieket a társasházi törvény fogyasztóvédelmi rendelkezésnek tekinteni. A fogyasztóvédelmi hatóság eljárásában a közös képviselő vagy az intézőbizottság tagja vállalkozásnak minősül akkor is, ha természetes személy vagy önálló foglalkozásán vagy gazdasági tevékenységi körén kívül eső célból jár el.

Ha a fogyasztóvédelmi hatóság az eljárása során megállapítja a rezsicsökkentésről való tájékoztatási kötelezettség megsértését, a kiszabott fogyasztóvédelmi bírság megfizetésére a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság köteles. A társasházat helytállási kötelezettség nem terheli, ami magyarul annyit jelent, hogy nem a tulajdonostársak zsebére megy a bírság, azt nem a társasház költségvetéséből kell megfizetni. A bírság megfizetéséért ráadásul az intézőbizottság tagjainak felelőssége egyetemleges, tehát egy tagtól is behajtható a bírság teljes összege.

Ellenőrző lista:

minden hónap 15-ig hirdetmény a megtakarításokról (figyelemfelkeltő módon, jól látható helyen);
egy hirdetmény 45 napig kifüggesztve;
minden év február 15-ig a tulajdonostársak értesítése írásban a külön tulajdonú lakás és a nem lakás céljára szolgáló helyisége tekintetében jelentkező megtakarításairól;
az éves elszámolás tartalmazza a rezsicsökkentések eredményeként jelentkező megtakarításokat, költségnemenként, tulajdonostársanként;

Forrás: 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról; 2013. évi LIV. törvény a rezsicsökkentések végrehajtásáról; 2013. évi CCXXXI. törvény egyes törvényeknek a rezsicsökkentés végrehajtásával összefüggő módosításáról; 1997. évi CLV. törvény a fogyasztóvédelemről